위례 호재보다 삼익그린2차 재건축 속도가 더 무서운 이유

요즘 위례신사선 지연 소식에 위례 분들 상심이 크시더군요. 저도 리스크 관리 차원에서 지켜보고 있었는데, 교통 호재라는 게 참 마음처럼 안 풀릴 때가 많습니다. 반면 강동구 명일동 쪽은 분위기가 의외로 괜찮습니다. 안전진단 통과 기준이 완화되면서 사업 속도가 붙는 게 수치로 보이거든요. 이번에 삼익그린2차가 서울시 도계위 심의를 통과했다는 소식은 다들 들으셨을 겁니다. 3,420가구라는 어마어마한 규모의 대단지 조성이 확정된 셈이죠. 이게 단순히 계획이 아니라 실질적인 사업 단계로 넘어갔다는 점이 중요합니다. 이런 기대감이 인근 신축 가격도 확실히 밀어 올리고 있더군요. 실제로 고덕센트럴푸르지오 25평형이 16.5억에 거래되며 신고가를 찍었습니다. 작년 초만 해도 11억대였던 곳인데 상승세가 무섭네요. 결국 불확실한 지하철 개통만 기다리는 위례보다는 눈앞에서 대단지 신축으로 변모하는 명일동 재건축 단지들이 자산 안정성이나 수익률 면에서는 더 유리한 조건이라고 봅니다. 하방 리스크를 따져봐도 실체가 있는 정비사업 쪽이 훨씬 감당 가능해 보이네요.