암사동 매도하고 성내삼성 33평 비과세 갈아타기 수익률 따져봤습니다

장단점은 알겠는데 마지막 숫자가 안 맞춰져서 결론을 못 내리겠어요. 지금 암사동 25평 보유 중인데 일시적 2주택 비과세 받으려면 2027년 5월까지는 무조건 던져야 하는 상황입니다. 상급지 이동이라 성내삼성을 보고 있는데 최근 실거래가가 제 계산기를 자꾸 두드리게 만드네요. 성내삼성 33평이 지난 7월 4일에 16억 9,000만 원 찍었더라고요. 직전가가 16억이었으니 불과 며칠 만에 9,000만 원이 뛴 셈인데, 동일 단지 25평도 14억 1,000만 원으로 신고가를 경신해서 갭 차이가 2억 8,000만 원 정도 납니다. 제 DSR 한도를 돌려보니 연소득 8,500만 원 기준, 기존 주택 처분 조건부로 해도 가용 예산이 성내삼성 16.9억에는 살짝 타이트해요. 사실 층이랑 향만 좋으면 조금 무리해서라도 잡고 싶은데, 지금 암사동 세입자 만기가 애매하게 걸쳐 있어서 제때 안 팔릴까 봐 그게 제일 걱정입니다. 비과세 혜택 포기하고 끌고 가기엔 취득세랑 양도세가 너무 아깝죠. 차라리 2027년까지 기다리지 말고 지금 선매수 후매도 전략으로 가는 게 맞을까요? 숫자로만 보면 지금이 상급지 갭 메우기 적기 같은데, 비슷한 타이밍에 갈아타기 성공하신 분들 계시면 조언 좀 듣고 싶습니다.