성내삼성 14.1억 매도 후 그라시움 비과세 갈아타기 견적

사장님이 모니터를 툭툭 치며 성내삼성 25평 14.1억 실거래 찍힌 걸 보여주시는데 입이 안 다물어지더군요. 불과 얼마 전까지 13.9억이었는데, 강동의 저력이 이 정도였나 싶었습니다. 와이프랑 그 자리에서 고덕 그라시움 34평 호가랑 비교하며 계산기부터 두드려봤습니다. 일시적 2주택 비과세를 챙기려면 타이밍이 생명이라 마음이 급해지네요. 성공적인 갈아타기를 위해 제가 정리한 수치와 비과세 요건입니다. · 매도 목표: 성내삼성 14.1억 (양도세 비과세 요건 확인 완료) · 매수 목표: 고덕 그라시움 34평 25억 4,500만 원 · 자금 격차: 취득세 제외 약 11억 3,500만 원 (대출 및 현금 동원 필요) · 안전 장치: 고덕 아이파크 21억 5,500만 원 신고가 확인으로 고덕 하방 지지력 검증 무조건 선매도 후매수 원칙을 지켜야 멘탈이 안 흔들립니다. 요즘 고덕지구 분위기가 워낙 불장이라 매도 확정 전에 매수부터 했다간 꼬일 수 있거든요. 고덕 신고가 랠리를 보면 실거주 만족도가 가격을 밀어올리는 게 눈에 보입니다. 상일동역 셔세권의 편리함과 신축 프리미엄이 결국 30억 시대를 열지도 모르겠어요. 강동 한 채의 위력이 생각보다 매서워서 지금의 자금 계획이 최선인지 다시 검토해봐야겠습니다.