선사현대 18.3억 진입, 고덕그라시움보다 수익률 앞설까?

암사지구단위계획 결정 공고 뜬 거 다들 체크했음? 이거 선사현대 리모델링 속도 붙으면 고덕그라시움 시세 턱밑까지 따라잡을 수 있을까? 현재 선사현대 34평 호가가 18.3억 선인데 그라시움 26.4억이랑 비교하면 갭이 8억이나 벌어져 있음. 입주 26년 차 2,938세대 대단지가 리모델링으로 한강뷰 신축 되면 이 격차는 무조건 메워진다고 봄. 수익률 관점에서 보면 지금이 하방 지지선 확인하는 구간임. GTX-D 노선이 고덕이 아니라 천호 강동역 쪽으로 쏠리는 게 진짜 결정타가 될까? 국토부 개략도에 강동역권 찍힌 거나 고덕역 드리프트 불가론 보면 대세는 이미 넘어왔음. 암사역세권인 선사현대 입장에선 교통 허브 접근성까지 챙기는 거라 상방 저항선이 뚫릴 확률이 높음. 올림픽파크포레온 34평이 30.8억 찍어주면서 강동구 천장을 열어준 것도 호재임. 12,032세대 대장주가 가격 버텨주면 2,938세대 선사현대 리모델링 분담금 계산해도 고덕 1주택 들고 있는 것보다 암사 한강변 선취매 수익률이 훨씬 공격적으로 나올 각임. 근데 암사지구단위계획 구역 내 준주거지역 개발 분위기는 좀 어떤지 궁금함. 현장 상황 잘 아는 분 있으면 정보 공유 좀 해주셈. 계산기 두드려보니까 하방은 튼튼하고 상방은 리모델링 호재로 열려 있다는 결론임. 자금 계획 다시 세워서 다음 주에 임장 가서 매물 상태 보고 바로 결정하겠음.