리엔파크 14.4억 돌파로 본 공공 주택 정책의 파산

드디어 고덕리엔파크3단지 33평이 14.4억을 뚫었음. 상일동 외곽에 공공물량 섞인 단지라고 시세 억제될 거라던 믿음이 박살 난 셈임. 이제는 이런 곳조차 서민이 접근 못 하는 고가 시장에 확실히 편입됐다고 봄. 주변 민간 단지들 튀는 속도가 이 정도일 줄 몰랐음. 강변그대가리버뷰 34평이 15억대에서 19.5억으로 단숨에 폭등했음. 민간 신고가가 이렇게 판을 깔아주니 공공택지 하방 지지선도 같이 끌려 올라가는 구조임. 고센푸 25평형이 16.5억까지 치솟은 건 어떻게 설명해야 함? 여기도 얼마 전까지 11억대였는데 단기간에 5억 넘게 밀어 올렸음. 현재 매수세가 정부의 정책적 억제력을 완전히 압도하고 있다는 증거임. 공공 주택이 가격을 눌러주기는커녕 민간 시세에 등 떠밀려 같이 폭주하고 있음. 이럴 거면 정부가 말하는 공급 대책이 시장에 무슨 먹칠을 하는 건지 의문임. 강일리버파크가 하반기에 15억 찍을 거라는 말까지 도는 중임. 실질적인 가격 하향 대책 없는 공급은 결국 시장 하한선만 높이는 꼴 아님? 수익률 따져봐도 이 가격에 들어가는 게 최선인지 조건을 다시 검토하고 있음. 공공 주택 정책이 민간 시세 동반 폭등을 초래한다면 이건 명백한 정책 실패임. 내 분석에 허점 있으면 지적 바람. 나는 이번 신고가를 정책 파산 선고로 보고 공격적으로 타이밍 다시 잡겠음. 한 줄 요약: 공공 주택 가격 억제 기능은 사실상 끝났다고 봄.