고덕 아이파크 21.5억 신고가 보니 재건축 속도전 붙을 듯

어제 고덕 쪽 구축 단지들 매물 상태 보러 임장 한 바퀴 돌고 왔음. 잔금 전 누수 같은 자잘한 하자로 골머리 썩는 케이스들 종종 보이는데, 사실 지금 시장 분위기 보면 그런 건 부차적인 문제임. 고덕 아이파크 34평형이 21억 5,500만 원 찍으면서 신고가 경신한 거 다들 봤을 거임. 연식 좀 된 단지인데도 이 가격 찍히는 건 결국 안전진단 기준 완화 기대감이 선반영되기 시작했다는 소리임. 여기서 가격 더 밀리면 대응 시나리오 짜야 하는데, 지금 금리 추세나 공급 부족 생각하면 하방은 단단함. 오히려 수리비 몇천 아끼려다 진입 타이밍 놓치는 게 훨씬 큰 기회비용 손실임. 구축 특유의 누수 리스크는 잔금 때 특약으로 비용 예치하고 넘어가면 그만임. 중요한 건 9호선 연장이랑 재건축 속도전에서 누가 먼저 깃발 꽂느냐는 건데, 고덕지구 노후단지들 흐름이 심상치 않음. 숫자 보면 답 나오는데 고민할 시간 별로 없어 보임.