고덕 아이파크 21억 찍는 판에 지방 미분양은 좀…

강동구엔 3,900원 짜장면도 있고, 25억 아파트도 있음. 이게 진짜 사람 사는 동네임. 지방 미분양 줍줍해서 세금 떼이고 맘고생 하느니 서울 보석 찾는 게 빠름. 수익률 따져보면 답 나옴. 결국 지갑이 어디로 쏠리느냐가 핵심임. 고덕아이파크 34평이 최근 21억 5,500만 원에 신고가 찍었음. 연식 좀 됐다고 무시하던 애들 계산기 다시 두드려야 돼나 싶음. 대장주 기세가 이정도임. 천호태영 32평도 14.1억 찍으면서 신고가 경신함. 직주근접 입지는 절대 배신 안 함. 천호 쪽은 GTX-D 기대감까지 붙어서 매물이 안 나옴. 매도인들 심리 변화가 무서움. 급매나 패닉셀? 그딴 거 없음. 지금은 배짱 부리면서 호가 올리는 분위기임. 사는 쪽이 줄 서야 할 판임. 지방 미분양 취득세 리스크 감당하느니 서울 상급지 실거주 겸 투자가 훨씬 안전함. 숫자로 두드려보면 안전마진 자체가 다름. 멍청하게 묶이지 말고 흐름을 보셈. 진짜 반전은 뭔지 암? 나 지금 자장면 먹으러 굽은다리역 황실짜장 가고 있음. 수익률은 결국 지갑의 이동경로에 있음. 나는 오늘 내 지갑이나 지키러 감. 한 줄 요약: 지방 미분양 설거지하지 말고 강동구 신고가 단지들 매수 타이밍이나 보셈.