고덕 비즈밸리 JYP 부지 매입, 고덕역 상권에는 어떤 신호일까요?

오늘 임장 겸 고덕 비즈밸리 부지를 다녀왔는데, JYP 사옥 예정지를 보니 확실히 동네 분위기가 달라질 조짐이 보이더군요. 지자체에서 공원 용지를 업무시설로 용도 변경하면서까지 기업 유치에 공을 들이는 걸 보면, 단순히 아파트만 많은 베드타운을 벗어나겠다는 의지가 느껴집니다. 기존에 셔틀버스에 의존하던 직주근접 수요가 이제는 아예 이 안에서 소비까지 해결하는 구조로 바뀔 수 있거든요. 물론 9호선 고덕역 급행이 뚫려야 광역 수요가 붙겠지만, 지금은 전세가율을 안전마진으로 잡고 배후 수요의 소득 수준 변화를 먼저 읽어야 할 때가 아닌가 싶습니다. 소득 높은 전문직이나 엔터 종사자들이 유입되면, 지금의 평범한 상권들이 유명 프랜차이즈나 메디컬 빌딩으로 체질 개선을 시도할 가능성이 매우 높습니다. 리스크 관리 차원에서 보면 아직은 금리가 변수지만, 입지가 변하는 초기 단계에 실거주와 투자 수요의 균형을 잘 따져본다면 충분히 승부처가 될 것 같음. 결국 주거지가 완성된 뒤에 상업지가 따라가는 건 정해진 수순이라, 지금의 노후한 이면도로 상가들도 다시 보게 되네요.