고덕 그라시움 25.45억 신고가, 커뮤니티 힘인가요?

주식창은 파란데 강동구 신고가 소식은 연일 뜨거워서 당황스럽네요. 고덕 그라시움 34평형이 25억 4,500만 원에 거래 완료됐다는 소식 보셨죠? 대출 규제 압박이 상당한데도 이 가격이 찍히는 게 참 대단합니다. 결국 갈아타기 수요자들은 하드웨어보다 소프트웨어를 보는 것 같아요. 특히 단지 내 수영장이나 조중식 서비스 같은 커뮤니티 시설이, 실거주 만족도를 높이면서 가격 하단을 단단하게 지지하는 느낌입니다. 여기에 상일동역 셔틀버스 정류장 인근의 직주근접 메리트까지 더해지니, 고소득 전문직들 사이에서는 대체재가 없는 단지로 굳어지는 분위기예요. 상승장에서는 커뮤니티가 가격을 끌어올리고, 하락장에서는 방어막 역할을 해주는 핵심 변수라고 봅니다. 이번 분석에서 핵심 변수 한 가지만 꼽으면 결국 '커뮤니티 희소성' 아닐까요? 선매도하고 임시 거처 구해서 들어갈 타이밍인지 계산기가 복잡해지네요.