고덕 그라시움 25억 신고가 소식에 잠이 안 오네요

고덕 그라시움 국민평형이 25억 4천 5백만 원에 거래됐다는 소식을 접하고 오늘 하루 종일 마음이 복잡합니다. 리스크 관리가 제 투자 철칙이라지만, 자고 나면 수억 원씩 뛰는 시세를 보니 제 신중함이 오히려 독이 된 건 아닐까 싶거든요. 지금이라도 강동의 '똘똘한 한 채'에 모든 레버리지를 집중해야 할까요? 아니면 적정 부채를 유지하면서 다른 대안 지역으로 분산하는 게 맞을까요? 사실 최악의 하락 시나리오를 생각하면 한 곳에 몰빵하는 게 참 조심스럽습니다. 상일동역 인근에 삼성전자나 하이닉스 셔틀버스가 꽉 차 있는 걸 보면 직주근접 수요는 확실해 보여요. 탄탄한 실거주 층이 받쳐주니 하방 경직성은 있을 텐데, 그래도 제 기준에선 지금 호가에 진입하는 건 재무 안정성을 너무 해치는 게 아닌가 싶어 망설여집니다. 아무리 호재가 많다지만 제 자산 상황에서 감당 가능한 범위를 넘어서면, 결국 돈에 지는 싸움이 되더군요. 무주택자분들의 조급함도 이해가 가고 저도 사람이라 흔들리지만, 저는 일단 보수적인 기조를 유지하기로 했습니다. 남들 수익률 쫓아가다 제 페이스 잃으면 결국 큰 화를 부르더라구요. 지금은 신고가에 올라타기보다 제가 정한 현금 흐름 가이드라인 안에서 차선책을 더 꼼꼼히 따져봐야겠습니다.