고덕 그라시움 폭락설에도 국평 26억 시세가 버티는 실질적 이유

최근 올림픽파크포레온 급락 거래나 고덕 3억 폭락설이 돌면서 분위기가 좀 뒤숭숭하네요. 근데 실제 등기 치는 분들 단톡방이나 현장 분위기는 커뮤니티랑은 온도가 꽤 다릅니다. 폭락이라고 올라오는 올파포 사례도 내용을 뜯어보면 증여성 특수거래 의심 건이 많고... 대출 규제 때문에 거래가 잠시 멈춘 걸 하락으로 오해하시는 분들도 계시더군요. 실제로 고덕 대장주 국평 시세는 26억 원 선에서 상당히 견고하게 버티고 있습니다. 물론 금리가 변수이긴 하지만, 다주택자 취득세 중과 완화가 가시화되는 시점이 진짜 승부처가 아닐까 싶네요. 강동은 이제 단순한 베드타운이 아니거든요. JYP 신사옥이 26년 하반기 착공 예정이고 이케아 같은 기업들이 비즈밸리에 들어오고 있죠. 이런 고용 창출력이 결국 하방을 지지해주는 핵심 체력이 될 겁니다. 리스크 관리 차원에서 보수적으로 접근하더라도 지금은 던질 타이밍이 아니라... 오히려 정책 변곡점을 앞둔 마지막 숨 고르기 구간으로 보는 게 합리적일 듯합니다. 자족 도시로 변모하는 강동의 가치는 결국 숫자가 증명해줄 테니까요.