고덕자이 22억대 안착, 매물 실종은 학군 수요 때문일까요?

오늘 유독 고덕이랑 둔촌 쪽 매물 사라지는 속도가 심상치 않네요. 고덕그라시움이나 올림픽파크포레온 같은 대단지 위주로 매물 완료 소식이 계속 들리는데 분위기가 달라졌어요. 최근에 고덕자이 33평이 22.1억에 실거래 등재 예정이라는 소식 보니까 대장주들 위주로 가격 선이 새로 그어지는 느낌입니다 고덕래미안힐스테이트 24평도 19.7억에 거래될 예정이라는데 이 정도면 거의 전 평형이 전고점에 바짝 붙었어요 고덕센트럴푸르지오 같은 주상복합도 시행사 보유분이 20.5억에 팔렸다는 거 보면 실거주로 들어오려는 대기 수요가 생각보다 훨씬 두터운 듯싶어요. 재밌는 건 고일초 졸업생이 전년보다 54명이나 늘어서 중학교 배정 과밀 얘기가 나올 정도라는 점이에요 교육 여건 걱정하는 목소리도 있지만 역설적으로 그만큼 아이 키우는 집들이 고덕 신축 단지로 계속 밀려 들어오고 있다는 증거 아닐까 싶거든요 JYP 사옥 이전 철회 같은 외부 소식에 흔들릴 줄 알았는데 실제 시장은 내부 실거주 가치에 더 예민하게 반응하네요 강동구가 단순한 베드타운을 넘어서 동남권에서 완전히 자리 잡았다는 신호로 봐도 될지 궁금해집니다.