고덕자이 21.2억 실거래가 보여주는 고덕지구 시세의 새로운 하방선

고덕자이 33평 7층이 21.2억에 실거래됐다는 소식을 접했습니다. 저층에 가까운 중층인데도 이 가격이면 이제 21억 선은 바닥으로 다져지는 느낌이네요. 여기에 29평도 19.8억까지 올라왔고 조만간 22.1억 거래건도 등재될 예정이라고 합니다. 평형 가리지 않고 신고가가 나오니 매수 대기자들 고민이 더 깊어질 것으로 보입니다 실제로 고센푸 20.5억이나 고래힐 24평이 19.7억까지 치고 나가는 걸 보면요. 특정 단지 선호 현상을 넘어서 고덕지구 전체의 시세 판도가 아예 바뀌고 있는 분위기입니다 강동롯데캐슬퍼스트 같은 기존 단지들까지 가치 재평가가 활발해지겠네요. 강동구 대장주들의 기준선이 20억 중반대로 빠르게 재편되는 과정으로 보입니다