고덕역 상업지 개발과 고센푸 신고가가 말해주는 규제의 모순

오늘 명일동 상업지역 용적률 상향이랑 160m 높이 허용된다는 속보 떴네요. 고덕역 인근이 드디어 광역교통 거점으로 제대로 판 짜이는 느낌이라 임장 때 봤던 현장들이 머릿속에 스쳐갑니다. 실제로 고덕센트럴푸르지오 25평형이 11억대에서 최근 16.5억까지 찍으며 신고가를 경신했거든요. 이게 단순히 신축이라 오른 게 아니라 상업지구 개발 기대감이 수치로 증명된 셈이죠. 이런 흐름은 옆 동네 삼익그린2차 도계위 통과 소식이랑 맞물리면서 강동구 전체를 밀어 올리는 모양새입니다. 3,420세대 대단지 재건축까지 가시권에 들어오니 자산 가치 상승 압력이 상당하네요. 문제는 자산 가치는 뛰는데 다주택자 규제라는 족쇄 때문에 집주인들 손발이 다 묶여 있다는 점입니다. 갈아타기를 하고 싶어도 취득세나 대출 규제 허들에 막혀서 다들 불만이 임계점까지 차오른 게 느껴져요. 결국 고덕의 눈부신 개발 속도와 시장의 경직된 규제가 정면으로 충돌하고 있는 상황입니다. 규제 완화 없이는 이 뜨거운 호재들이 시장의 선순환으로 이어지기보다 매물 잠김만 심화시킬 것 같아 우려스럽네요.