고덕리엔파크3단지 평형 구성과 예산대별 수요층 차이

강동구 상일동 고덕리엔파크3단지 평형 구성을 데이터로 좀 들여다봤습니다. 여기가 2011년 1월에 입주해서 이제 15년 넘은 단지인데, 2,283세대 대단지라 평형대가 23평부터 45평까지 꽤 다양하게 섞여 있네요. 예전에는 이 동네가 외곽 느낌이 강했는데 지금은 강일역 도보권에 상일IC 접근성 때문인지 실거주 수요가 탄탄해진 분위기입니다 최근 1년 실거래 중앙값을 보면 33평이 12억 7,500만원, 34평이 12억 500만원 정도로 찍혔던데요. 재미있는 건 23평 실거래가 10억 9,000만원이라 30평대랑 가격 차이가 1억 중반에서 2억 가까이 벌어집니다 이 정도면 사실상 20평대랑 30평대 수요층이 완전히 갈린다고 봐야 맞겠어요. 지금 33평 평균 호가는 14억 8천만원 선까지 올라와 있어서 실거래가랑은 괴리가 좀 느껴집니다. 호가대로 거래가 붙어준다면 단지 내에서 평수 넓혀가려는 분들 고민이 깊어질 것 같네요 데이터상으로는 45평 대형까지 있어서 가족 단위로 오래 머물기 좋아 보이는데, 다만 단지 내 층간소음이나 주차 자리가 밤에 얼마나 여유 있는지는 수치로 안 나와서 궁금하네요 화요장터 열릴 때 단지 안이 북적인다는데 실제 생활 분위기가 어떤지 더 확인해보고 결정하면 좋을 듯합니다 ㅎㅎ 이 정도 평형 구성에 가격대면 실거주로 충분히 매력 있는지 궁금하네요.