고덕롯데캐슬베네루체 13억대 거래로 본 시세 흐름 판단

상일동에서만 30년 넘게 살면서 숲이었던 동네가 천지개벽하는 걸 다 지켜봤거든요. 최근에 고덕롯데캐슬베네루체 33평 실거래 뜬 거 보셨나요? 7월 말에 2층이 13억 7천에 거래됐는데, 이게 1년 중 최저가 찍었더라고요. 한창 분위기 좋을 때 20억까지도 찍었던 단지라 숫자만 보면 좀 놀라실 수도 있는데, 사실 2층이라는 저층 특수성이 강하게 반영된 가격이라고 봐요. 중층 이상 호가는 여전히 19억에서 23억까지도 나오고 있으니까요. 이 동네가 예전엔 정말 조용하고 외진 느낌이었는데, 이제는 1,859세대 대단지 위용이 딱 잡혀서 실거주 만족도는 말도 못 하죠. 주차도 세대당 1.34대면 이 근방 신축 중에서도 꽤 넉넉하게 잘 뽑힌 편이고요. 물론 고점 대비해서는 지금 확실히 조정기나 횡보 구간에 들어온 건 맞습니다. 그래도 베네루체는 단지 안에 숲세권 느낌이 잘 살아있어서 살기엔 정말 좋아요. 여기 오래 산 입장에서 보면, 급매 잡으려는 분들에겐 이번 저층 거래가 기준점이 될 수도 있겠네요. 결국 실거주 한 채는 타이밍보다 입지 믿고 가는 게 정답인 것 같습니다.