고덕그라시움 24평 신고가 보니까 강남 규제 풍선효과 제대로네요

며칠 전 복덕방 형님이랑 소주 한잔하다가 고덕그라시움 24평이 직전보다 2.1억이나 뛰어서 신고가 썼단 소릴 들었습니다. 제가 예전에 고점 판독기 노릇 하며 강남 상투 잡고 피눈물 흘리던 시절 생각나서 쓴웃음이 나더군요. 그라시움 신고가 소식이 들리는 건 결국 올림픽파크포레온 34평 호가가 35.5억까지 치솟으니 규제 피한 자금이 옆으로 튀는 겁니다. 강남권 초고가 주택 보유세 때려잡을수록 실수요자들은 고덕 같은 신축 대단지로 눈 돌릴 수밖에 없거든요. 특히 2028년에 9호선 4단계 연장돼서 고덕역이 더블역세권 되면 강남 접근성은 비교 불가 수준이 되죠. 교통망 확충되는 순간 입지는 계단식으로 점프하게 돼있는데, 저처럼 타이밍 놓치고 한탄하면 이미 늦은 겁니다. 여기에 고덕비즈밸리에 이케아랑 JYP 사옥까지 들어서면 직주근접 수요가 대장주들을 단단히 받쳐줄 거에요. 배드타운 딱지 떼고 자족 도시로 변하는 과정인데, 옛날 강남 부러워만 하던 강동이 아니라는 게 체감 됩니다. 결국 강력한 규제가 역설적으로 교통 좋고 일자리 생기는 강동 신축의 가치를 강남권 수준으로 끌어올리고 있습니다. 흘러가는 돈의 길목을 잘 지켜봐야 겠네요.