강일리버파크7단지 700세대급 규모면 실거주 밀도 괜찮을까요

강일리버파크7단지 매수를 진지하게 고민하며 단지 배치를 좀 뜯어봤습니다. 731세대라는 규모가 참 신중해지게 만드는 숫자더군요. 요즘 워낙 수천 세대 대단지가 유행이다 보니 이 정도 사이즈가 주는 생활 밀도가 어느 정도일지 가늠이 안 돼서요. 제가 서류랑 로드뷰로 리스크를 점검해보니 몇 가지 걸리는 지점이 있긴 합니다. · 700세대 남짓이면 동수가 많지 않아 단지 내 이동은 편하겠지만, 반대로 엘리베이터가 한 대라도 점검에 들어가면 그 라인은 꽤나 답답할 수도 있겠더라고요. · 지하 주차장이 2층까지 세대 직결인 점은 확인했는데, 이 정도 세대수에서 퇴근 시간대 병목 현상이 없을지는 현장에서 꼭 확인해봐야 할 숙제 같습니다. · 단지 규모가 작으면 외부인 출입 통제나 단지 안쪽의 정숙성이 대단지보다 나을 법도 한데, 이건 또 단지 개방감이랑 맞물리는 문제라 장담하긴 어렵죠. 사실 33평 호가가 14억에서 16억 사이로 형성된 걸 보면 입지 가치는 충분해 보입니다. 다만 제가 걱정하는 건 수치 너머의 실제 생활 밀도거든요. 단지 규모가 작으면 관리비 분담이나 커뮤니티 활성도가 대단지랑은 결이 다를 수밖에 없으니까요. 계약하기 전에 평일 저녁이랑 주말에 각각 가서 단지 분위기를 직접 좀 밟아볼 생각입니다. 이 규모면 상가 이용객 동선이 단지랑 너무 겹치지는 않는지도 따져봐야겠네요.