강동리버스트4단지 매도하고 고덕 아이파크 갈아탈 때 비과세 맞추는 법

방금 고덕 아이파크 34평형 21억 5,500만 원 신고가 찍힌 거 보셨나요? 지금 강동리버스트 4단지 실거주 중인데 비과세 혜택 챙기면서 이쪽으로 넘어갈 타이밍을 보고 있습니다. 현재 저희 단지 호가가 12억 선이라, 차익 실현하고 일시적 2주택 전략 쓰면 자금 계획은 어느 정도 서네요. 사실 지금 리버스트 야간 가로등 환경이나 단지 치안이 너무 좋아서 고민이 좀 됐거든요. 근데 아이파크는 경희대병원 접근성이나 고덕역 삼성·하이닉스 셔틀 정차하는 메리트가... 직장인 입장에선 도저히 포기가 안 되더라고요. 이미 신고가가 나온 상황이라 비과세 받으려면 아이파크 취득 후 3년 안에 리버스트를 무조건 팔아야 하잖아요? 요즘 강동 분위기상 매수세가 조금씩 붙는 것 같아 내년 상반기까지는 매도 시점을 확정 지으려 합니다. 이 동네 오래 사신 분들이 보시기에 제가 놓친 변수가 있을까요? 갈아타기 선배님들께 한 수 배우고 싶습니다.