강남 하락에 고덕 3억 폭락설 돌지만 결국엔 우상향인 이유

어제 퇴근길에 강남 사는 선배랑 통화했는데 분위기가 심상치 않더라고요. 강남이랑 서초에서 고령층 급매가 쏟아지면서 2주 연속 꺾였다는 뉴스 보셨죠? 이게 고덕동까지 번져서 3억 폭락설이니 뭐니 커뮤니티가 아주 난리더군요. 불안해하는 지인들한테 저는 오히려 지금이 기회라고 말해줬습니다. 폭락론자들이 대출 규제 때문에 15억 이상은 거래 안 된다고 떠들잖아요. 그런데 막상 현장 분위기 보면 고덕자이 같은 곳은 전세 매물이 아예 없어요. 실수요가 이렇게 꽉 받쳐주고 있는데 가격이 맥없이 무너질까요? 하방 경직성이라는 게 결국 실거주 가치에서 나오는 거거든요. 게다가 2년 뒤면 9호선 강남급행 연장선이 드디어 고덕에 완공됩니다. 강남 접근성이 획기적으로 좋아지는데 여기서 던질 이유가 없죠. 고덕비즈밸리에 이케아랑 JYP 같은 굵직한 기업들 입주도 착착 진행 중이고요. 미래 가치가 이렇게 눈에 보이는데 단기 조정에 일희일비할 필요 없습니다. 결국 지금의 하락세는 세제 개편안 여파로 강남권에서 터진 일시적 현상일 뿐이에요. 고덕은 이제 막 인프라가 완성 단계에 진입한 자족 도시로 변모하고 있습니다. 강남이 조금 흔들린다고 고덕의 본질적인 가치까지 훼손되지는 않아요. 저는 이번 조정기가 오히려 똘똘한 한 채를 잡을 마지막 열차라고 봅니다. 결국 우상향이라는 진리는 변하지 않는 법이죠. 강남발 노이즈에 흔들리지 말고 현장의 탄탄한 수요를 믿으셨으면 합니다. 비즈밸리 근처 임장 다녀오신 분들은 공사 속도 보시면 감이 딱 오실 거예요. 다들 지금은 리스크보다 기회를 먼저 보셨으면 좋겠네요.