탄천 1.3만호 공급에도 압구정 커뮤니티 가치가 굳건한 이유

탄천물재생센터 1.3만 가구 공급설에 스태그플레이션 공포까지 겹치니 일원동이랑 대치동 쪽 민심이 꽤 복잡해 보이네요. 강남 외곽에 이 정도 물량이 풀리면 하방 압력 걱정될 수밖에 없는데, 제 생각에는 오히려 핵심지의 '자산 방어력'이 더 돋보이는 계기가 될 것 같습니다. 정부 검토안대로 공공주택이 늘어날수록 입지 간의 질적 양극화는 가속화될 수밖에 없거든요. · 실제 압구정 재건축 구역들이 준비 중인 커뮤니티 면적을 보면 차이가 극명해요. 압구정4구역이 인당 5.6평, 2구역이 5.0평 수준인데, 기존 대단지들이 1평 남짓인 것과 비교하면 주거 가치 자체가 아예 다른 영역입니다. · 강남구 평균 평당가가 1억 837만원을 넘긴 상황에서 이런 독보적인 상품성은 인플레이션을 이기는 확실한 무기가 되죠. 결국 양적 공급이 늘어날수록 커뮤니티 질이 자산 가치를 결정하는 핵심 잣대가 될 겁니다. 리스크를 피하는 안전한 거리는 결국 이런 대체 불가능한 인프라를 소유했느냐에서 결정된다고 봐요. 결국 1만 가구 공급 폭탄 속에서 '평당 커뮤니티 면적'의 가치를 시장이 어떻게 재평가하느냐가 관건이겠네요.