자곡 아이파크·수자인 22억대 안착일까요

자곡동 아이파크랑 수자인 10월 실거래가 22억대로 올라왔네요. 근데 수서택지개발지구 신통기획 자문 소식이랑 겹치니 더 눈길이 가요 수서 동익이나 신동아 같은 곳들이 정비사업 속도를 내고 있잖아요 서울에 멸실 가구만 5만 개라는데 이주 수요가 자곡동을 받쳐줄까요? 그래도 국채 금리가 4.4%까지 튀어서 대출 부담이 장난 아니겠어요. 호재는 확실한데 금리가 발목을 잡으니 강보합으로 버틸지 궁금합니다