은마 34평 36억 거래, 1년 전 고점 대비 위치 따져보니

요즘 전세 사기 뉴스 보니까 불안해서 차라리 사는 게 낫나 싶어요. 손품 좀 팔아보니 은마 34평 9층이 이달 초에 36억에 팔렸더라고요. 1년 전 최고가가 43.1억이었던 걸 생각하면 7억 넘게 낮아진 수준이네요 고점 대비 16% 정도 밀린 건데, 이게 일시적 조정인지 횡보인지 궁금해집니다 지금 나와 있는 매물 평균 호가가 34.7억 선이라 이번 거래가 아주 낮지는 안네요 30평대도 작년 고점보다 17% 정도 낮게 거래되는 걸 보니 흐름은 비슷한 것 같고요 47년 된 단지라 고려할 게 많을 텐데 제가 놓치고 있는 변수가 더 있을까요?