은마 190세대 일반분양 물량은 사실상 분담금 폭탄이죠

은마 조합원분들은 이미 아시겠지만, 일반분양 숫자 보면 잠이 안 오실 겁니다. 최근 대치동 대장주인 래미안대치팰리스 같은 곳들도 호가가 전보다 빠지는 추세라 분위기가 예전이랑은 확실히 다르거든요. 가장 큰 문제는 역시 사업성인데, 총 6,000세대나 되는 매머드급 단지에서 일반분양 물량이 겨우 190세대뿐이라는 사실입니다. 거의 1:1 재건축이나 다름없는 구조라 공사비 인상분이 고스란히 조합원 분담금으로 꽂히는 구조거든요. 주변에선 입주 때 50평형 시세가 평당 2.5억은 갈 거라고 장밋빛 전망을 내놓기도 하죠. 저도 웬만하면 우상향을 믿는 주의지만, 지금 같은 분담금 리스크를 다 덮을 만큼의 수익이 나올지는 냉정하게 따져봐야 합니다. 결국 일반분양 수익이 거의 없는 상황에서 인근 신축들 가격까지 주춤하니 은마의 가치 증명이 어느 때보다 가혹한 시험대에 올랐네요. 이제는 무작정 버티기보다 내 주머니에서 나갈 돈이 감당 가능한 수준인지부터 확실히 계산기 두드려 봐야 할 시점입니다.