은마 이주랑 공사비 따져보니 강남 신축 분양은 걱정할 게 없네요

최근에 보유했던 물건 정리하고 다음 타이밍 보고 있는데 강남권 이주 일정이 생각보다 타이트하네요. 내년 상반기에 은마아파트 4,424가구 이주 시작되면 대치동 인근 전세 장세는 한 번 크게 흔들릴 것 같습니다. 근데 이 수요가 전세로만 끝나는 게 아니라 신축 분양가 지지 기반이 된다는 점을 계산기에 넣어야 합니다. 여의도 광장아파트 평당 공사비가 1,590만원까지 책정되는 판국이라 공급 단가는 계속 우상향할 수밖에 없거든요. 결국 이주 수요는 넘치는데 원가는 올라가니 강남 신축 분양은 가격이 얼마든 성패를 논할 단계가 아닌 것 같습니다. 공급 부족에 이주 수요까지 맞물린 상황이라 지금 나오는 분양가가 나중에는 제일 싸보일 가능성이 높겠네요.