은마 사업시행인가 획득, 2028년 착공 전 진입 시점 분석
은마아파트가 드디어 2026년 7월 2일 자로 사업시행계획 인가를 받았습니다. 47년 대기 끝에 나온 결실임. 시장 심리는 이제 '설마'에서 '확신'으로 완전히 전환됐음. 최고 49층, 5850가구 규모로 재탄생하는 건 확정적임. 다만 2028년 착공 목표는 공사비 협상 속도에 달렸다고 봄. 현재 분담금 이슈로 매물이 일시적으로 늘어날 수 있는데, 이때가 실거주 겸 투자자들에겐 마지막 기회일 겁니다. 매도 물량은 세금 공제 요건 채운 분들 위주로 소화될 예정임. 반등 폭은 향후 1년간 완만하게 우상향할 것으로 예상함. 지금은 하락 걱정보다 진입 시점을 저울질할 때임. 제가 착각한 거 같기도 한데, 추가적인 규제 변화 시그널 있으면 알려주십쇼.
댓글6개
- 알맞은오리3개월 전
은마 49층이면 대치동 랜드마크 굳히기 들어갔네요.
- 짓궂은스라소니3개월 전
2028년 착공이면 아직 시간 좀 남았음. 그전에 거래량 터지는 구간이 한 번 더 올 겁니다. 취득세 규제만 좀 풀리면 바로 진입할 생각임. 좋은 분석 감사합니다.
- 가엾은두더지3개월 전
사업시행인가 났으니 속도 붙겠죠. 근데 분담금이 억 소리 나서 조합원들 간에 말 좀 나올 듯함.
- 이욱정3개월 전
글 잘 읽었습니다. 저는 분담금 이슈가 매수 타이밍의 핵심이라고 봐요. 급매 좀 나오면 잡아보려고요.
- 윤기오3개월 전
대치동은 역시 대치동이다. 은마가 움직이니 주변 단지들도 들썩이는 게 눈에 보임.
- 매운고니3개월 전
실행력이 관건이죠. 공사비 협상 길어지면 2028년 착공도 장담 못 함. 냉정하게 지켜봐야 함.
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