은마 사시 통과 보니까 수서 삼익이라도 잡아야 할지 고민임

지금 강남 바닥은 하락기 끝자락 지나서 대세 상승장 초입 사이클에 완전히 진입했음. 매도자들은 이미 고점 회복 기대감으로 버티기 들어갔고, 군중심리 휩쓸린 사람들은 이제야 조급해하는 구간임. 은마아파트가 2026년 7월 2일 사업시행계획 인가받은 게 시사하는 바가 큼. 최고 49층에 5,850가구 들어선다는 확정적 신호가 떨어지니까 주변 구축들까지 들썩이는 모양새임. 2028년 착공 목표가 구체화되면서 대치동 이주 수요는 이미 정해진 미래나 다름없음. 이 타이밍에 신혼부부들이나 갈아타기 대기자들은 수서동을 대안으로 보는 게 합리적임. 수서1단지는 관리비 0원으로 운영되니까 시드 모으기에 이보다 좋을 수 없음. 복도식이라도 신혼부부 비율 높은 수서 삼익 같은 곳은 실거주 만족도가 가격에 덜 반영된 상태임. 투자 원칙은 간단함. 남들 은마에 열광할 때 그 이주 수요가 어디로 튈지 길목을 지키는 거임. 학군지 인근이면서 가성비 챙길 수 있는 수서권 단지들은 지금이 진입 적기임. 나도 처음엔 헷갈렸는데, 사이클상 속도 붙은 재건축 옆 동네는 무조건 따라가게 되어 있음.