은마 사시인가 후 2028년 착공 전 실거주 인테리어 견적 고민

최근 강남권 거래량 회복세와 금리 추이를 보면 시장이 명확한 가격 발견 단계에 진입한 것으로 보입니다. 은마아파트가 지난 7월 2일 사업시행계획 인가를 획득하며 재건축 시계가 빨라졌습니다. 2028년 착공을 목표로 하는 만큼 약 4년에서 5년 정도의 실거주 기간이 확보된 셈입니다. 문제는 인건비와 자재비 상승으로 구축 올수리 견적이 평당 300만 원을 상회한다는 점인데요. 4년 거주 후 철거될 자산에 평당 300만 원 이상을 투입하는 것은 매몰 비용 측면에서 비효율적입니다. 현시점에서는 샷시와 기초 설비 위주로 보강하되 마감재에서 힘을 빼는 평당 250만 원 선의 세미 턴키가 가장 합리적인 구간이라고 판단합니다. 업체 선정 시에는 대치동 인근에서 은마 특유의 노후 배관 구조를 잘 이해하는 로컬 업체를 우선순위에 두는 것이 하자 리스크를 줄이는 길입니다. 저도 일단은 실거주 퀄리티를 포기할 수 없어 평당 250만 원 한도로 견적을 조율 중입니다. 아마 이 정도가 감가상각을 고려한 마지노선이 아닐까 싶네요.