은마 명도소송 예고가 31억대 호가에 던지는 경고

은마에서 전 세대 세입자 대상 소송 카드를 꺼냈습니다. 재건축판에선 이게 보통 일이 아니죠. 조합이 4,424가구 전원에게 명도소송 예고장을 날린 건 결국 시간 싸움에서 밀리지 않겠다는 뜻입니다. 2027년 상반기 이주 목표를 사수하려면 지금부터 쐐기를 박아야 하거든요. 최근 상가나 세입자 갈등으로 사업이 멈춰 서는 단지들을 워낙 많이 봐서 내린 고육책으로 보입니다. 문제는 이런 법적 분쟁 예고가 시장 심리를 제대로 짓누르고 있다는 점입니다. 실제로 전용 76㎡ 호가가 31.7억까지 밀리며 고점 대비 6~7억씩 빠진 매물이 나오고 있어요. 이주 시점의 불확실성이 가격에 그대로 투영되면서 매수세가 완전히 실종된 분위기입니다. 물론 소송이 전개되면 잡음은 더 커지겠지만 사업 속도는 오히려 명확해질 겁니다. 결국 늘어난 비용과 보유세 압박은 나중에 조세 전가로 이어져 가격을 다시 밀어 올릴 가능성이 커요. 단기적인 하방 압력은 불가피하겠지만 이 고비를 넘기는 시점이 리스크를 가격에 다 반영한 마지막 타이밍이 될 거라 봅니다.