압구정 현대10,13,14차 연식 대비 관리 상태 따져보니ㅠㅠ

압구정 현대 10, 13, 14차 단지들 보러 다녀왔습니다. 여기가 1987년 4월에 입주한 곳이라 벌써 37년이 훌쩍 넘었거든요. 외관은 도색 덕분에 연식에 비해 깔끔해 보였습니다. 하지만 배관이나 내부 수리 상태는 세대마다 편차가 크더라고요. 전용 20평대 기준으로 올수리 여부에 따라 실거주 쾌적도가 완전히 갈릴 것 같습니다. 수선충당금이나 관리비 내역을 좀 뜯어봤는데, 노후 단지라 공용부 유지보수 비용이 생각보다 꾸준히 나가는 구조네요. DSR 한도 꽉 채워서 들어오면 수리비나 예기치 못한 수선비가 변수가 될 듯합니다. 지금 시점에서 실거주를 고려한다면, 단순히 매매가만 볼 게 아니라 수리비 1억 정도는 예비비로 둬야 안전할 것 같아요. 구조가 낡았어도 입지가 워낙 압도적이라 버틸 가치는 충분해 보입니다.