압구정 현대 100억, 수익보다 안전 금고

압구정 재건축 구역들이 시공사 선정을 마무리하고 구체적인 이주 일정까지 나오면서 사업이 본궤도에 올라섰습니다 가장 빠른 2구역이 2027년 하반기 이주를 목표로 잡았고, 4구역도 지난 10월 말 서울시에 통합심의를 신청하면서 2028년 상반기 이사 계획을 구체화했습니다 3구역과 5구역까지 현대건설과 삼성물산이 들어왔으니 이제는 다들 사업에 속도를 내는 모양입니다 다만 사업이 빨라지는 만큼 집주인이 감당해야 할 비용 청구서도 더 명확해지고 있습니다 4구역 평당 공사비가 1,250만 원 선이고 2구역 비례율도 조정되는 상황이라, 최근 100억 넘는 거래가 속출해도 분담금과 세금을 합친 총원가는 130억 원을 훌쩍 넘기게 됩니다 신현대 182~183평형이 지난 7월 105억에서 112.5억 사이에 실거래됐는데, 10년 뒤 신축 시세를 150억으로 가정해도 각종 세금과 재초환을 빼면 연 수익률은 1%대에 그칩니다. 1982년에 지어져 44년 넘은 낡은 건물을 10년 더 버티는 기회비용을 생각하면 일반적인 투자 수익률과는 거리가 꽤 있습니다 압구정 현대에 100억을 태우는 건 시세 차익을 노린 공격적인 투자라기보다 자산을 가장 안전하게 보관하려는 선택에 가깝습니다 당장 큰돈을 불리기는 어렵겠지만, 한강변 평지 대단지라는 대체 불가능한 입지에서 내 재산을 지켜줄 든든한 금고 하나를 확보한다는 관점으로 봐야겠습니다..