압구정 현대 호가 하락, 기회일까요

압구정 현대 호가가 수억 원씩 빠졌다는 소식에 재건축 시장이 끝물이라는 얘기가 많이 들립니다 젊은 분들은 지금 분위기에 많이 위축되신 것 같은데, 예전 2008년 하락기 때도 전문가들 말만 믿고 발 뺀 분들이 나중에 가장 후회하시던데요. 지금 가격이 흔들리는 건 국채 금리가 4.4%까지 급등하고 강남 3구 재산세가 1조 6천억 원에 달하면서 보유 부담이 커진 탓이 큽니다 하지만 이런 바깥 상황 때문에 단지들이 가진 땅 가치가 떨어지지는 않는다고 생각해요 재건축은 대지지분 싸움인데 개포주공 5단지 21평이나 잠실주공 5단지 25평 같은 지분은 시간이 갈수록 귀해질 수밖에 없습니다 사업비나 분담금 걱정도 크겠지만 이 정도로 땅 지분이 넓은 단지는 원래부터 값어치 자체가 다르거든요.. 여기에 앞으로 2~3년 안에 서울에서만 5만 가구 넘게 멸실된다는 점도 중요하게 봐야 합니다 이주 수요가 쏟아지기 시작하면 지금 같은 호가 조정기는 금방 지나가고 매물이 귀해지는 시점이 올 거예요 금리 고점만 확인되면 지금의 흔들림이 오히려 강남 진입의 좋은 기회가 될 듯싶습니다 다만 대출 금리가 여기서 한 번 더 튀어버리면 이 반등 시점도 예상보다 늦어질 수는 있겠네요