압구정 미성 50억 급매가 일시적 조정이 아닌 구조적 이유

요즘 래미안 퍼스티지 84타입 54.5억 찍었다고 다들 난리임. 근데 이거 신고가 이면에 숨은 심리를 잘 읽어야 함. 세법 개정안 발표되고 나서 시장 저항선이 완전히 달라졌음. 종부세 14억 공제해주면 뭐함? 비거주 1주택 부부공동명의 공제액 18억에서 8억으로 반토막 났음. 장특공 10억 캡까지 씌우면 강남 장기 보유자들 계산기 두드려보고 답 안 나옴. 이게 단순한 '눌림목' 같음? 압구정 미성 50억 급매 나오는 게 그냥 나오는 게 아님. 감성으로 버티던 사람들도 이제는 이성적인 수치 앞에서 무너지는 중임. 현금 흐름 꼬이면 장사 없음. 연봉 수억대 유지 못 하면 매달 나가는 보유세 감당 안 됨. 수익률 박살 나는데 굳이 이 가격에 들고 있을 이유가 있나 싶음. 결국 초고가 시장은 이제 수학임. 공급 절벽이고 뭐고 세금 리스크 회피하려는 매물은 계속 나올 거임. 지금의 급매는 일시적 조정이 아니라 선제적 탈출 신호로 봐야 함.