압구정 미성 45억 급매를 활용한 갈아타기 현실적 루트 정리

요즘 대출 규제 때문에 다들 머리 아프시죠. 저도 갈아타기 타이밍 보느라 손품 판 거 공유해봅니다. 지금 강남권 분위기가 묘해요. 세제 개편안 얘기 나오면서 압구정이랑 대치동 위주로 급매물이 하나둘 섞여 나오는 중임. 특히 시가 46억 정도 하는 고가 주택들이 문제입니다. 공시가격 32억 찍히면 보유세가 장난 아니거든요. 이게 예전처럼 무지성 폭등하기엔 세금 부담이 너무 커진 거죠. 다주택자들 포트폴리오 정리하는 소리가 여기까지 들림. 압구정 미성1차 35평형 매물이 45억까지 보이던데. 이런 상급지 진입하려면 대출은 사실상 포기해야 하죠. 그래서 제가 본 현실적인 루트는 '선매도 후갭투자'입니다. 지금 강남구 구축 30평대 전세가가 10억대로 탄탄하게 받쳐주고 있거든요. 기존 집을 고점에서 잘 정리하고, 이 전세금을 레버리지로 삼아서 상급지 급매를 잡는 게 직장인에겐 최선인 듯. 물론 몸테크는 각오해야겠지만, 보유세 부담 느낀 매물들 던질 때가 진짜 기회라고 봅니다. 결국 대출 한도에 갇히기보다 세금 압박에 나온 급매를 전세 끼고 선점하는 게 답임. 저도 이번 하반기까지는 째려보면서 타이밍 잡으려구요.