안전진단 완화로 선회한 대치1차현대, 243% 용적률 벽 넘을지 고민되네요

장단점은 어느 정도 알겠는데 마지막 확신이 안 서서 글을 써 봅니다. 최근 안전진단 통과 기준이 완화되면서 정비사업 분위기가 확 바뀌었죠. 대치1차현대 아파트가 리모델링에서 재건축으로 사업 방식을 선회했다는 소식을 접하고 분석 중입니다. 여기가 1개 동 120세대 규모라 의사결정은 신속하겠지만, 문제는 역시 사업성입니다. 현재 용적률이 243%로 상당히 높은 편이라 추가 분담금 리스크를 따져보지 않을 수 없네요. 물론 청담자이 36평이 56.0억 원에 실거래되는 시장 흐름을 보면, 강남의 입지 가치가 모든 공사비 부담을 상쇄할 수도 있다는 생각도 듭니다. 리스크를 하나씩 지워나가는 중인데 이 정도면 과감하게 진입해도 괜찮을까요? 시장이 진정되고 정부의 추가 인센티브가 명확해지면 그때가 최적의 시점일 듯함. 일단은 현금 보유와 진입 사이의 기회비용을 좀 더 정교하게 계산해 볼 생각입니다. 비슷한 고민 하시는 분 계신가요? 진짜 이번엔 각이 나올지 궁금함.