신현대 100억 뒤에 숨은 14억 폭락과 세금 캡의 실체

압구정 신현대 100억 찍었다고 다들 축제 분위기인데 사실 현장은 좀 싸늘함. 강남구 전체가 18주 만에 -0.05% 하락으로 돌아섰는데 이게 단순 조정이 아님. 압구정 신현대 전용 183㎡ 호가 보면 85.9억까지 내려온 매물 굴러다님. 신고가 대비 14억 폭락인데 실거래가만 보고 진입하면 상투 잡기 딱 좋음. 하락의 진짜 원인은 2026년 세제개편안에 있다고 봄. 장특공제 10억 캡 씌우고 초과분에 최대 49.5% 세율 때리면 수익률 계산기 안 나옴. 장기 보유 메리트가 사라지니 자산가들에게 50억 넘는 집은 이제 세금 덩어리 짐임. 원베일리 59㎡도 40억 선 무너지고 39.5억까지 호가 밀리는 중임. 외지인 매수세 끊기면 강남 '그사세'들도 유동성 압박 못 버티고 던질 수밖에 없음. 결국 똘똘한 한 채 유지비가 너무 비싸진 게 핵심임. 무지성 우상향 믿지 말고 수익률 박살 난 단지는 일단 피하는 게 상책이라 생각함.