시가 46억 종부세 완화가 강남 매물 잠금 부추길 이유

방금 세제개편안 최종안 나왔음. 강남 1주택자분들 한숨 돌리게 됐네요. 평당 1억 넘는 강남 아파트 시장에서 종부세 완화는 실거주자들한테 진짜 민감한 신호입니다. 시가 46억 정도 되면 공시지가가 32억 수준이거든요. 이 정도 고가 주택 보유세 부담이 확 줄어드니까 분위기가 확 달라졌음. 개편안 발표 전까지만 해도 압구정이나 대치동 쪽에 급매물 좀 나오나 싶었거든요? 근데 세부담 상한 150% 유지된다니까 집주인들이 매물을 싹 거둬들이고 관망세로 돌아섰네요. 하지만 변수는 역시 탄천물재생센터 부지 공급안입니다. 오세훈 시장이 1만 3,000가구 주택 공급 제안한 거 다들 보셨죠. 여기에 국토부까지 청년·신혼부부 조건으로 적극 검토하겠다니까 분위기가 묘해요. 강남권에 이 정도 물량이 쏟아지면 아무리 입지가 좋아도 희소성 희석되는 건 시간문제거든요. 결국 세금 깎아주는 '보유 유인'이랑 대규모 공급이라는 '하방 압력'이 팽팽하게 맞붙는 형국임. 단기적으로는 세제 혜택 덕에 강남 똘똘한 한 채 보유 가치가 올라가며 버티겠지만요. 외곽 지역부터는 공급 물량 소식에 가격 방어 심리에 슬슬 균열이 생기지 않을까 싶음. 결국 갈리는 건 탄천 부지 공급이 계획대로 속도를 내느냐에 달렸습니다.