시가 46억 보유세랑 탄천 공급에 강남 법인들 초죽음이네요

요즘 강남 세무조사 분위기 정말 살벌하네요. 법인 명의나 위장전입으로 버티던 분들은 이제 퇴로가 막힌 것 같습니다. 시가 46억 수준 아파트 보유세가 공시가 32억 기준으로 계산되는데, 이게 법인한테는 단순 비용 처리가 안 되는 징벌적 수준이거든요. 최근 압구정과 대치동에서 급매물이 나오는 건 결국 이 세금을 못 버틴 법인 한계 매물이라 봅니다. 특히 탄천물재생센터 1.3만 가구 공급 계획이 결정타입니다. 강남권 내 대체 주거지가 대규모로 확충된다는 신호니까요. 공급 부족이라는 유일한 방패가 사라지니 법인들이 먼저 '초죽음' 상태로 매물을 던지는 거죠. 결국 징벌적 보유세와 공급 폭탄이 맞물리면서 거품은 빠질 수밖에 없습니다. 수익률 꺾인 법인 매물이 시장 상단을 누르니 실거주 위주로 가치가 재편될 겁니다. 저는 이런 한계 매물이 완전히 소화될 때까지 철저히 관망하며 옥석만 가리겠습니다.