비거주 공동명의 8억 하향, 강남 1주택자도 '배아파세' 피할 수 없네요

이번 2026년 세법개정안 발표된 거 보고 잠이 안 오네요. 정부 기조가 명확합니다. 1주택자여도 실거주 안 하면 사실상 징벌적 과세 대상이거든요. 특히 비거주 1주택 부부공동명의이신 분들은 자금 계획 다시 짜야 합니다. 종부세 공제액이 현행 18억에서 8억으로 반토막 넘게 깎입니다. 은마 30평이 최근 32.6억까지 찍었는데, 비거주 상태로 공동명의 유지하면 세금 감당 안 될 수준으로 뜁니다. 여기에 장기보유특별공제 거주 기간 한도까지 10억으로 캡이 씌워졌죠. 보유세로 압박하고 양도세로 퇴로를 막는 형국이라, 비실거주 자산가는 사면초가입니다. 더 큰 문제는 공급입니다. 2029년 서울 아파트 입주 물량이 연간 1,000호 수준으로 급감한다는데, 거주 요건 못 채운 채로 세 부담만 커지면 나중에 자산 가치 방어가 가능할지 의문이네요. 결국 '부부공동명의=무조건 절세' 공식은 이제 폐기해야 할 듯합니다. 실거주 1주택 14억 공제를 택할 수 있는 거주 전략만이 유일한 해법이 아닐까 싶어요. 이 타이밍에 실거주로 몸테크 들어가는 게 5년 뒤에 웃는 결정이 되까요? 조건 맞으면 바로 실행할 준비는 돼있습니다.