반포 재초환 10억 폭탄에 은마까지 덮친 강남 공급 절벽의 전조

결국 터질 게 터졌네요. 반포 트리니원 재초환 10억 통보가 남 일 같지가 않습니다. 강남구 아파트값도 18주 만에 -0.05%로 하락 전환했다는데 분위기가 확실히 예전 같지 않죠. 규제가 겹치니 시장이 얼어붙는 건가 싶어 서류부터 다시 보게 되더군요. 세제 개편안은 다들 확인하셨나요? 장특공제에 10억 한도를 설정하고 초과분에 49.5% 세율을 때린다는데 이게 정말 무서운 겁니다. 장기 거주자들까지 징벌적 과세 대상이 되면 누가 재건축에 찬성할까요? 은마아파트 같은 곳은 상황이 더 복잡합니다. 6,000세대나 되면서 일반분양은 190세대에 불과해 사실상 1:1 재건축이거든요. 분담금에 세금 폭탄까지 얹어지면 사업성이라는 단어 자체가 무색해질 지경임. 입주 시 평당 2억 5,000만 원 간다는 장밋빛 예측도 돌긴 하더군요. 다만 세금 떼고 나면 수중에 남는 게 과연 얼마나 될지 냉정하게 계산해봐야 합니다. 수익이 없는데 그 긴 공사 기간과 비용을 감당할 메리트가 있을까요? 이런 규제들은 결국 신축 공급 절벽이라는 역설로 이어질 겁니다. 정부는 공급을 늘린다지만 정작 재건축 퇴로는 꽉 막아버린 꼴이니까요. 결국 강남 신축 희소성만 기형적으로 높이는 결과가 뻔히 보입니다. 재건축이 이제 황금알이 아니라 세금과의 싸움이 됐네요. 규제가 공급망을 마비시키는 상황이라 당분간 보수적인 접근이 필요해 보입니다. 아 근데 이건 좀 너무한 거 아닌가 싶음... 진짜 공급 다 죽겠네요.