래미안 퍼스티지 커뮤니티보다 무서운 장특공 10억 캡의 실체

강남에서 30년 넘게 한 집만 지키고 산 게 정말 죄가 되는 세상이 오려나 봅니다. 요즘 래미안 퍼스티지 호텔식 사우나나 수영장 같은 커뮤니티 시설들 정말 대단하잖아요. 디에이치 퍼스티어 아이파크처럼 단지 안에 H라운지 업무 공간까지 갖춰진 거 보면 세상 참 좋아졌다 싶거든요. 이런 프리미엄 시설들이 결국 집값 50억 시대를 지탱하는 핵심 동력이라고 믿어 의심치 않았습니다. 그런데 이런 화려한 커뮤니티가 2026년 세법개정안 앞에서도 과연 무기일까요? 장기보유특별공제 거주 기간 공제 한도를 10억으로 딱 묶어버린다는 소식 보고 앱부터 켰습니다. 계산기 두드려보니까 이건 뭐, 수십 년 실거주한 은퇴자들보고 집 팔고 나가라는 소리랑 다를 게 없더라고요. 아무리 단지 내 시설이 좋아도 양도세로 수억씩 뜯기면 그게 다 무슨 소용인가 싶습니다. 커뮤니티 조중식 서비스조차 운영이 안 돼서 잡음이 나오는 마당에 세금 폭탄까지 겹치면 어떨까요? 디퍼아처럼 대단지도 조중식 오픈 못 해서 민원 넣고 난리인데, 징벌적 과세까지 들어오면 실질 수익률은 처참해지죠. 결국 커뮤니티가 주는 만족감보다 매도 압박이 주는 공포가 훨씬 커질 수밖에 없는 구조입니다. 사실 강남 아파트의 '보유 가치'라는 게 커뮤니티 같은 껍데기에서만 나오는 건 아니잖아요. 결국 세제 개편이라는 날카로운 실체가 부의 대물림과 실거주 지속 가능성을 결정 짓는 진짜 칼날이 될 겁니다. 장특공 10억 한도 제한은 강남 은퇴 세대의 가처분 소득을 말려버리는 결정적 변수가 될 게 뻔하니까요. 이게 과연 정상적인 시장인가 싶고... 아 근데 진짜 이건 좀 너무하네요.