래미안강남힐즈 23.1억 실거래로 본 고점 근접 판단

래미안강남힐즈 35평 14층이 지난 8월 29일에 23억 1,000만원으로 실거래 찍혔네요. 작년 11월에 2층이 23억 4,000만원으로 최고가를 기록했던 것과 비교하면 3,000만원 차이입니다. 이게 과연 전고점 돌파의 신호일지, 아니면 고점 근처에서 횡보하는 건지 판단이 필요해 보입니다. 주요 수치를 정리해 보면 상황이 좀 더 명확해집니다. - 1년 내 최저가: 19억 3,000만원 - 현재 매물 호가: 23억 9,000만원 ~ 26억원 (평균 24.6억) 실거래 23.1억은 확실히 고점에 근접한 가격대인 건 맞습니다. 그런데 호가가 실거래보다 1억 이상 높게 형성되어 있다는 점이 매수자 입장에서는 부담이네요. 입주 12년 3개월 차인 1,020세대 대단지라 실거주 만족도는 높겠지만요. 자곡초 배정권이라 학부모 수요가 꾸준한 건 알겠는데, 지금 가격을 추격 매수하는 게 합리적인지 의문이 듭니다. 아 근데 이건 좀... 제가 너무 보수적으로 보는 건가 싶기도 하고요. 저는 일단 대출 규제 영향이랑 주변 단지들 움직임을 좀 더 지켜볼 생각입니다. 수치상으로는 23억 초반에서 저항선이 형성되는 느낌이라 무리하게 따라가진 않으려고요. 다만 실거주 목적으로 22억 중반대 매물이 나온다면 그땐 진입 시점으로 봐도 무방할 것 같습니다.