래대팰 63억 신고가 뒤에 숨은 장특공 10억 캡의 공포

이번 장특공제 10억 캡 설정은 강남 고가 주택 보유자들에겐 보통 일이 아닙니다. 최근 래미안대치팰리스 45평형이 63.8억에 신고가를 찍었다는 소식이 들리더군요. 하지만 시장 이면에는 세제 개편이라는 거대한 벽이 세워지고 있습니다. 2026년 세제개편안에 담긴 장특공제 10억 한도 제한은 사실상 '갈아타기 금지령'과 다름없습니다. 오래 거주한 1주택자라도 매도 차익이 10억을 넘기면 초과분에 최대 49.5%의 세율이 적용되거든요. 결국 상급지로 이동할 때 써야 할 자금줄을 세금으로 묶어버리는 셈입니다. 이런 규제는 래대팰 같은 핵심지 매물이 나와도 수요자가 선뜻 진입하지 못하게 만드는 부작용을 낳죠. 일반분양 물량이 190세대에 불과해 사업성이 팍팍한 은마아파트 사례만 봐도 알 수 있습니다. 공급은 막히고 세금은 늘어나니 결국 '덜 똘똘한 2채'보다는 확실한 강남 1채로 미리 압축하는 게 그나마 생존법이 아닐까 싶네요. 장기적으로 데이터가 가리키는 방향은 결국 희소성입니다.