디에이치 방배 고가점 당첨의 기쁨도 잠시, 대출 11억으론 부족할까요?

강남 입주장 앞두고 대출 기준이 이렇게 분양가로 묶여버리면 실거주자들은 도대체 어떻게 하라는 건지 의문입니다. 이번 디에이치 방배 3,064세대 당첨 가점 커트라인을 분석해 보니 70점대 중반은 되어야 명함이라도 내미는 수준이더군요. 하지만 고가점의 기쁨도 잠시뿐이지, 당국 지침대로 감정가가 아닌 분양가 22억 기준 LTV 50%를 적용하면 한도가 11억 원에 고정됩니다. 다만 주변 시세를 보면 방배동 하이퍼엔드 입주권 212㎡가 급매로 58.8억 원에 나올 만큼 이 동네 가치는 여전합니다. 물론 래대팰 37평이 47억 원에 실거래된 데이터와 비교하면 안전마진은 확실하죠. 하지만 잔금 시점에 수억 원의 현금을 추가로 조달해야 하는 건 전혀 다른 층위의 리스크입니다. 계약서 쓰기 전에 관리규약이나 집단대출 선착순 접수 일정부터 꼼꼼히 챙기지 않으면 자칫 낭패를 볼 수도 있을 것 같습니다. 결국 정책이 이렇게 유동적일 때는 보수적인 자금 계획만이 살길이라는 점을 다시 한번 뼈아프게 느끼게 되네요.