디에이치아너힐즈 31평 15억 갱신권 사용이 최선인 이유

디에이치아너힐즈 31평 전세 흐름을 숫자로 좀 따져봤습니다. 2026년 8월 22일에 갱신권 써서 15억에 계약된 건이 하나 올라왔네요. 입주 7년 1개월 경과된 시점이라 슬슬 수리 이슈나 연식 고민이 생길 법도 한데, 수익률 관점에서 보면 지금 갱신하는 게 확실히 유리해 보입니다. 31평 호가가 지금 33억대까지 나와 있는 상황이라 전세가율이 45% 수준이거든요. 이 정도 갭이면 지금 다른 곳으로 매수 갈아타기를 하기엔 취득세랑 기회비용이 너무 큽니다. 지금은 15억으로 거주 비용을 묶어두고 남은 자금으로 상급지 진입 타이밍을 보는 게 맞겠네요. 혹시 단지 내 커뮤니티 시설 노후화 정도 아시는 분 계신가요? 숫자상으로는 갱신이 맞는데 실거주 만족도가 예전만 못한지 궁금하네요. 제 계산에 놓친 리스크가 있다면 가감 없이 지적 부탁드려요.