도곡우성 분양가 21억대, 강남 몰세권 가치로 보면 비싼 걸까요?

최근 도곡우성 조합원 분양가 추산치 보고 좀 놀랐습니다. 전용 84평형이 21.2억이라니 진입 장벽이 정말 높긴 하네요. 뼈 빠지게 맞벌이해서 강남 한 채 마련했는데, 요즘 세금 개편안 보면 내가 미쳤었나 싶기도 함. 종부세 과표 12억 초과면 웬만한 강남 1주택자는 다 걸리는 구간이거든요. 연간 보유세가 천만 원 단위로 나오면 이건 실거주자에게 거의 징벌적 수준이죠. 근데 신논현역 인근에 SK하이닉스 신사옥 들어온다는 썰, 들으셨는지 모르겠는데 이런 고소득 직주근접이랑 몰세권 인프라는 결국 대체가 안 됩니다. 실제로 개포자이프레지던스 34평형도 저층 매물 소진되고 40억대 바로 회복했더라고요. 디에이치아너힐즈 43평이 53억 찍으며 신고가 경신하는 거 보면 상단은 계속 열리는 중임. 보유세 부담에 잠시 흔들릴 순 있어도, 강남 입지 가치가 세금 상승분보다 훨씬 클 걸로 보입니다. 결국은 버티는 사람이 이기는 시장 아닐까 싶네요.