도곡동 팔고 목동 갈아타기, 1,000만 원대 공사비 보니 멈칫하네요

도곡동 30평대 들고 있는데, 실거주 편의 때문에 목동으로 내려가는 게 맞을까요? 요즘 대치동 은마아파트가 내년 상반기부터 4,400세대나 이주를 시작한다는 소식에 동네가 들썩이죠. 강남에서만 1만 가구 가까이 한꺼번에 움직이면 인근 주거 비용이나 전세가 하방 지지력이 상상 이상일 것 같거든요. 근데 보유세 생각하면 또 마음이 복잡해지네요. 올해 강남구 재산세만 1조 원을 넘겼다는데, 저처럼 1주택자도 이 정도면 다주택자들은 정말 갈아타기 압박이 심하겠어요. 그렇다고 목동이 답이 될 수 있을까요? 최근 목동4단지 시공사 선정 공고 보니까 평당 공사비가 1,010만 원을 찍었더라고요. 공사비가 이 정도로 치솟으면 나중에 감당해야 할 추가 분담금 리스크가 너무 커 보입니다. 취득세랑 인테리어비로 4억 가까이 쓰면서 목동 몸테크를 하는 게 맞는지 자꾸 되묻게 되네요. 결국 강남 한복판의 희소성은 정책 청문회 논란 속에서도 변하지 않는 법이니까요. 이주 수요가 든든하게 받쳐주는 지금은 강남 권리를 수성하는 게 자산 방어에 유리하지 않을까요? 물론 실거주가 급하긴 해도, 공사비 폭등기에 굳이 강남 입지를 포기하는 건 실익이 낮아 보입니다. 만약 공사비가 여기서 더 오른다면 목동 재건축 속도는 더 늦어질 수도 있겠네요.