대치2단지 14억 직거래 하락 신호일까요

대치2단지 21평이 14억에 직거래된 거 보니까 숫자가 살벌하네요 최고가에서 8.7억이나 빠진 금액이라는데 이게 단순히 특수거래로만 보이지가 않아서요 지금 국채 10년물 금리가 4.4%까지 치솟은 게 매수 심리에 큰 영향을 주는 것 같습니다. 돈 빌려서 집 사려는 사람 입장에선 이 정도 금리면 실행력이 확 꺾일 수밖에 없어요 강남 3구 재산세만 1조 6천억 원에 달한다는데 보유세 압박도 무시 못 할 수준이고요. 집주인들 입장에서도 버티기보다 일단 던지고 보자는 심리가 생길 법한 환경입니다 서울 아파트 평균값이 17억 원인데 강남권이 이 정도로 흔들리면 전체 시장이 위험해 보이거든요 하락기에는 항상 이런 직거래가 시세가 내려가는 길을 먼저 터주는 역할을 하던데요.. 고금리가 길어지고 세금 부담이 계속되면 이번 거래가 하락 사이클의 진짜 시작점이 될 듯싶습니다 자금 여력 안 되는 매물들이 나오면서 강남 거품이 걷히는 과정으로 봐야 하지 않을까 싶네요