대치쌍용 상가 갈등보니 개포우성도 공급 절벽 못 피하겠네요?

대치쌍용 1차 상가 사태, 이게 단순한 동네 싸움이 아니라 강남 전체의 미래입니다. 결국 상가 합의 실패랑 실거주 규제가 맞물리면서 공급은 지옥으로 가고 있거든요. 일단 대치쌍용 1차처럼 상가가 딱 버티면 이주 자체가 안 됩니다. 근데 지금 비거주 1주택 공동명의 종부세 공제를 8억으로 깎는다는 소리 들리죠? 이러면 집주인들이 세금 무서워서 전세 안 놓고 다 기어들어와 살게 됩니다. 결국 이주 수요를 받아줄 주변 전세는 씨가 마를 수밖에 없어요. 정비구역 지정 끝난 개포우성 1·2차도 49층 올린다고 좋아할 때가 아닙니다. 상가랑 척지고 세금 폭탄까지 떨어지면 조합원들 이주 의지 자체가 꺾이거든요. 이런 식이면 2029년 서울 입주가 1,000호라는 괴담이 현실이 될 겁니다. 공급 절벽은 이미 확정된 미래고 우리는 그 안에서 기회를 찾아야죠. 결국 신축 가치는 천장을 뚫고 올라갈 일만 남았다고 봅니다.