개프자 20평대 25억 찍었는데 저층 잡는 거 어떻게 보세요

개포 프레지던스 자이 20평대가 결국 25억 원을 찍었습니다. 시장을 20년 넘게 지켜봤지만 강남 신축 대단지의 힘은 역시 무섭네요. 지금 이 가격이면 고층은 이미 손을 떠났고 저층 매물을 검토해야 하는 시점이라는 판단입니다. 예전 사이클 고점과 비교해봐도 신축 저층의 조경 뷰는 이제 예전의 '못난이' 취급을 받지 않거든요. 오히려 단지 내 조경이 워낙 잘 되어 있어서 실거주 만족도는 중층보다 높다는 평도 많습니다. 물론 하락장에서 환금성 걱정하시는 분들도 있겠지만, 지금은 은마아파트가 26년 7월 사업시행계획 인가를 받으면서 주변 이주 수요가 대기 중인 상황입니다. 결국 이주가 시작되면 신축 저층이라도 매물 자체가 귀해질 수밖에 없어요. 상승장 초입에서는 로얄층이 먼저 치고 나가고 저층이 갭을 메우며 따라가는 게 정석이죠. 하락기 리스크를 생각해도 지금 개포동 신축의 저층 가격은 안전마진이 어느 정도 확보된 구간입니다. 아 근데 저층도 동 위치에 따라 채광 차이는 크니까 임장은 필수입니다... 단지 안쪽 동 저층은 사생활 보호가 안 되면 나중에 팔 때 고생 좀 하거든요. 그런 디테일만 제외한다면 지금 개프자 저층 진입은 타이밍상 나쁘지 않은 선택입니다. 결국 타이밍을 읽는 것이 투자에서 가장 중요하다는 점을 잊지 마시길 바랍니다. 지금은 층수 따지며 망설이다가 앞자리 바뀌는 걸 지켜만 보게 될 수도 있는 단계니까요.